Massivhaus vs. Fertighaus in Franken: Der ehrliche Kosten- & Wert-Vergleich 2025

Wenn Sie Ihren Hausbau in der Region Würzburg planen, werden Sie unweigerlich auf die Werbebotschaften von Fertighausanbietern stoßen: „Bauen zum Festpreis“, „absolute Kostensicherheit“, „schnell und günstig“. Doch Erfahrungsberichte von Bauherren zeichnen oft ein anderes Bild. Ein zentraler Irrglaube ist die Annahme, der angebotene Preis sei das Ende der Fahnenstange. Oft entpuppt sich die versprochene Kostensicherheit als die „größte Illusion“, bei der Budgetüberschreitungen von über 20 % keine Seltenheit sind – nicht durch Sonderwünsche, sondern durch notwendige Leistungen, um grundlegende Baunormen zu erfüllen.

Ein Haus ist die größte finanzielle Entscheidung Ihres Lebens. Daher sollten Sie nicht nur die Baukosten, sondern vor allem die langfristige Wertentwicklung betrachten. Hier zeigt sich der fundamentale Vorteil der Massivbauweise. In Bauherren-Foren und Fachkreisen ist man sich einig: Ein Massivhaus erzielt im Wiederverkauf einen um ca. 20 % höheren Wert als ein vergleichbares Fertighaus in Holzständerbauweise.  

1. Langlebigkeit: Ein Massivhaus hat eine durchschnittliche Lebensdauer von 100 bis 120 Jahren, während ein Fertighaus oft mit 70 bis 90 Jahren kalkuliert wird. Das ist ein ganzer Generationsunterschied.‍
2. Robustheit: Die „Stein-auf-Stein“-Bauweise gilt als bewährtes Handwerk. Massive Ziegelwände sind unempfindlich gegenüber Feuchtigkeit und Schädlingen, eine Sorge, die bei Holzkonstruktionen immer mitschwingt.
3. Substanz: Der Markt bewertet Substanz. Ein massives Haus wird als solide, dauerhafte Kapitalanlage wahrgenommen, während Fertighäusern oft der Ruf von „Wegwerfhäusern“ anhaftet.