Checkliste Bauträger Würzburg: 10 Warnsignale, die Sie vor dem Ruin bewahren

Der Weg zum Eigenheim in der Region Würzburg ist gepflastert mit Angeboten von Bauträgern und Generalunternehmern. Die Entscheidung für den richtigen Partner ist die wichtigste, die Sie treffen werden – und die riskanteste. Ein Fehler an dieser Stelle kann nicht nur zu Baumängeln führen, sondern im schlimmsten Fall in der Pleite des Bauunternehmens und Ihrem finanziellen Ruin enden. Basierend auf den bitteren Erfahrungen zahlloser Bauherren haben wir eine Checkliste mit den 10 häufigsten Warnsignalen zusammengestellt. Nehmen Sie sich diese zu Herzen.

Wenn Ihnen einer oder mehrere dieser Punkte begegnen, sollten bei Ihnen alle Alarmglocken schrillen:

1. Vage Leistungsbeschreibung: Der Vertrag wimmelt von ungenauen Begriffen wie „hochwertige Sanitärobjekte“ oder „Malerarbeiten in Standardqualität“. Frage: Wo ist die exakte Liste der Hersteller und Produkttypen?
2. Enormer Zeitdruck bei der Unterschrift: Der Verkäufer drängt Sie mit Argumenten wie „Das Angebot gilt nur noch heute“ oder „Die Preise steigen nächste Woche“. Fakt: Ein seriöser Partner gibt Ihnen wochenlang Zeit, den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen.
3. Zahlungsplan nicht nach Baufortschritt: Sie sollen hohe Abschlagszahlungen leisten, bevor die entsprechende Leistung überhaupt erbracht wurde. Fakt: Ein fairer Zahlungsplan (nach MaBV) schützt Sie vor dem Totalverlust bei einer Insolvenz.
4. Keine Besichtigung von Referenzobjekten möglich: Der Anbieter kann Ihnen keine zufriedenen Kunden in der Region Würzburg/Schweinfurt nennen oder weicht aus, wenn Sie um Kontakt bitten. Frage: Was hat er zu verbergen?
5. Widerstand gegen externe Gutachter: Ihr Wunsch, einen eigenen Bausachverständigen hinzuzuziehen, wird als „Misstrauen“ abgetan. Fakt: Das ist Ihr gutes Recht und ein absolutes Muss für die Qualitätskontrolle.
6. Kein Kennenlernen des Bauleiters: Sie sprechen nur mit Verkäufern. Die Person, die später Ihr Haus verantwortet, lernen Sie erst nach der Unterschrift kennen. Frage: Warum wird die wichtigste Person versteckt?
7. Unrealistisch niedriger Preis: Das Angebot liegt signifikant unter dem aller Wettbewerber. Fakt: Qualität hat ihren Preis. Solche Angebote werden fast immer durch Nachträge kompensiert.
8. Fehlende Bonitätsnachweise: Das Unternehmen kann keine aktuellen Bonitätsauskünfte oder eine Baufertigstellungsbürgschaft vorlegen. Frage: Wie finanziell stabil ist dieser Partner wirklich?
9. Mündliche Versprechen statt schriftlicher Fixierung: Wichtige Zusagen werden nicht schriftlich im Bauvertrag festgehalten. Fakt: Im Streitfall zählt nur, was auf dem Papier steht.
10. Schlechte Erreichbarkeit schon vor dem Vertrag: Bereits in der Angebotsphase warten Sie tagelang auf Rückrufe. Prognose: Das wird in der Bauphase garantiert nicht besser.

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